Deutschlandsberg: Am Puls der Zeit “Exklusives Architektenhaus“ mit unverbaubarem Ausblick!

Am Puls der Zeit “Exklusives Architektenhaus“ mit unverbaubarem Ausblick in bevorzugter Deutschlandsberger Lage!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Dieses eingebettet in die malerische Schilcher Landschaft gelegene Architektenhaus (leichte Hanglage) wurde mit äußerster Präzision in der Planung und Ausführung realisiert. Errichtet wurde das Haus in Massivbauweise (50 cm Ziegel plus 4 cm Thermoputz).

Die edle und absolut hochwertige Ausstattung (wie zB Eiche Massivholzparkett Langdiele 19mm geschliffen u. 3fach lackiert, Feinsteinzeug 120×60 bzw. 80×40, flächenbündige Innentüren mit verdeckten Bändern, Miele Elektrogeräte, Bayerwald Eingangstüre (17fach Verriegelung) mit Fingerprint, Bayerwald Fenster Holz/Alu mit Tresorband, Bäder Ausstattung teilw. Villeroy & Boch, Corian Waschtische, Geländer Fa. Guardi) sowie die stilvolle Einrichtung (tischlergefertigte Einbaumöbel,) moderner Kaminkachelofen mit Sichtfenster uvm. sind auf eine anspruchsvolle Lebensweise ausgerichtet.

Die Haustechnik ist durchdacht und auf höchstem Niveau! Elektr. Rollos + Insektenschutz, Bussystem, Lichtplanung (Zonenplanung mit Szenensteuerung), Hausnetzwerk Fa. Loxone, Klimaanlage in den Schlafräumen, Bus System (Licht, Rollo, Steckdosen im TV Bereich), Hauswasserwerk, Wasserzisterne. Beheizt wird das Haus mittels einem Kombinationsofen Pellets u. feste Brennstoffe, Fussbodenheizung jeder Raum separat regelbar, Solaranlage. Leerverrohrung für Photovoltaikanlage vorhanden.

Raumaufteilung:

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine einladende und grosszügig angelegte Diele – mit integrierten Lichtkuppeln – ein Gästezimmer inkl. Gästebad, ein separates WC und den perfekt ausgestatteten Hauswirtschaftraum – dieser ist auch über die Doppelgarage begehbar.

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist der ca. 60 m² Koch/Wohn/Essbereich – dieser ist durch seine zahlreichen Fensterfronten zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Ein moderner Kaminkachelofen mit Sichtfenster sorgt für ein absolutes Wohlfühlklima. Die exklusive Tischlereinbauküche (inkl. Miele Geräte Dampfgarer, Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarfunktion, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld 75cm, Deckenlüfter-Dunstabzug) lässt keine Wünsche offen. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 50 m² – ein absolutes Highlight im Sommer!

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer – getrennt durch ein Top ausgestattetes Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken inkl. Verbau) sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das farblich abgestimmte Masterbad – ebenfalls ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken inkl. Verbau, einer niveaufreien Dusche, einer grosszügigen Badewanne (Villeroy&Boch) u. einem Handtuchheizkörper.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 45 m² Büro- bzw. Wohnebene (ausgebautes Kellergeschoss) mit separatem Aussenzugang bzw. eigener Zufahrt inkl. Parkplätzen. Derzeit stehen ein luftiger Büroraum, eine komplett ausgestattete Küche, ein Archivraum sowie ein WC zur Verfügung – Erweiterung um ca. 40 m² möglich.

Die ansprechende Gestaltung der Gartenanlage (Steinschlichtung, terrassierte Grünfläche auf 3 Etagen,) wurde dem Charakter des Hauses angepasst.

Ebenso verfügt das Haus über eine Doppelgarage (elektr. Garagentor), 3 Stellplätze im Hofbereich, 2 Stellplätze im Bürobereich + 1 Stellplatz auf Strassenniveau.

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