Graz-Neuhart: „Modern – einladend – grosszügig“ Ein- bzw. Zweifamilienhaus“ (7 Zimmer) mit grossem Gartengrundstück in beliebter Siedlungslage von Graz/Neuhart zu verkaufen!

Grosszügiges Wohnen versteht sich hier von selbst!
Dieses einladende und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Ein/Mehrfamilienhaus (ziegelmassivbauweise) verfügt über den absoluten Wohlfühlfaktor und bietet Platz für eine „Grossfamilie“.
Im Erdgeschoss erwarten Sie: ein opulenter und grosszügiger Vorraum, das Gäste WC (mit Fenster u. Handwaschbecken) ein modernes Badezimmer mit Walk in Dusche, Handtuchheizkörper, Badezimmerverbau, die einladende Wohnküche bietet auch Platz für einen gemütlichen Essbereich.
(Maßküche komplett ausgestattet inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten), sowie das elegante Wohnzimmer – hier sorgt derzeit ein Schwedenofen im Winter für ein wohliges Wohngefühl, das Schlafzimmer hat eine perfekte Grösse und bietet viel Platz und Stauraum.
Das Highlight im Sommer ist die südwestseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 40 m² überdacht) mit Blick in den idyllisch angelegten Garten – dieser lässt jedes Hobbygärtnerherz höher schlagen!
Über eine offene Stiege im Vorraum erreichen Sie das Obergeschoss – hier befinden sich 3 charmante separate Zimmer – zwei dieser Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon, das Herzstück ist aber der modern und offen angelegte Koch/Wohn/Essbereich – bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum mit Sonnen durchfluten – die exklusive italienische Designerküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer inkl. WC (mit Fenster) lässt keine Wünsche offen – es verfügt über eine Walk In Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Das Haus ist komplett unterkellert – ca. 120 m² Kellerfläche stehen zur Verfügung – vielseitig Nutzbar wie zb. Büro, Fitnessraum, Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Lagerräume uvm. Der Keller ist von innen sowohl auch von aussen begehbar.
Das gesamte Haus wurde über die Jahre laufend erneuert bzw. saniert – Erstumbau 1992, das Erdgeschoss wurde 2018 saniert das gesamte Obergeschoss wurde 2020/2021 ausgebaut u. saniert. Niedrige Betriebskosten durch die thermische Sanierung des Hauses. Eine Bewilligung/Genehmigung der Stadt Graz für die Umstellung der Özlzentralheizung auf eine modernde Luftwärmepumpe liegt bereits vor.
Viele Extras wie zB: Eichendielenboden, teilw. Fussbodenheizung, Rollo bzw. Raffstore, bodentiefe Glaselemente, 3 WC`s, 2 vollausgestattete Bäder, grosszügige überdachte Terrasse, Einzäunung, Doppelcarport, Nebengebäude inkl. Garage uvm.
Auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier perfekt verwirklichen!
Es besteht auch die Möglichkeit noch ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten.
Infrastruktur: Genießen Sie die ruhige Siedlungslage vor den Toren der Stadt Graz! Öffentliche Verkehrsmittel, div. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Trafik, Cafe u. Restaurants uvm. erreichen Sie fussläufig. Den Verkehrsknoten Graz/West erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Auto.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann würde ich mich auf einen Anruf von Ihnen sehr freuen.
Genießen Sie das Grazer Stadtleben in vollen Zügen! Einladende Cafe`s, Bars und Restaurants, das Kunsthaus, die Grazer Altstadt, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Ihrer Wohnungstüre.